2350 Chemin BOYD SETTLEMENT · Hinchinbrooke
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 108,1 m² · constr. 1963 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579414021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
69045579414021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 64 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 192 $ Poids 8 % |
| 2 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 484 034 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 262 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue Fairfield, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1422, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2026-04-20 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (1 239 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 128 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 1248, Route 202, Hinchinbrooke 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 319 900 $ (2 799 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 333 214 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.