2488 Chemin BOYD SETTLEMENT · Hinchinbrooke
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 230,6 m² · constr. 1940 · terrain 6 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579494428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3044636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
69045579494428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 88 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 683 m · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 077 676 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, route 138A, Godmanchester 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (1 514 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 649 $ Poids 4 % |
| 3 | 184, route 138A, Godmanchester 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 325 $/m²) 211,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, route 138A, Godmanchester 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,5 m² Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 379 $ Poids 2 % |
| 5 | 254, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (1 764 $/m²) 269,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 489 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 4.0 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.