471 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 102,7 m² · constr. 1998 · terrain 7 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 695,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579527356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
69045579527356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 68 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Route 138A, Godmanchester 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 429 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 268 $ Poids 19 % |
| 2 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 332 $ Poids 16 % |
| 4 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 136 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.