291 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 159,3 m² · constr. 1973 · terrain 12 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 138,4 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 262 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579694012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
69045579694012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±176.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 77 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 692 m · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 199 170 $ Poids 26 % |
| 2 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 529 m · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 550 880 $ Poids 18 % |
| 3 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 144 291 $ Poids 0 % |
| 4 | 545, chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 827 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 672 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.