197 Chemin FAIRVIEW · Hinchinbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 119,1 m² · constr. 1977 · terrain 25 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 350,2 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
579697618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
69045579697618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 79 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-12-17 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 126, chemin Fairview, Hinchinbrooke 2025-01-17 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 960 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 404 $ Poids 27 % |
| 3 | 178, Chemin Fairview, Hinchinbrooke 2024-07-12 · 170 m · Vendu 404 300 $ (3 035 $/m²) 133,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 540 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 489 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, Route 138A, Godmanchester 2024-09-25 · 432 m · Vendu 145 780 $ (1 033 $/m²) 141,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 411 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +14 578 $ | 178 404 $ Poids 21 % |
| 5 | 870, route 138, Godmanchester 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 194 $/m²) 109,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 280 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 317, Chemin de la Rivière-aux-Outardes, Ormstown 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 111 467 $ (791 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 345 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 130 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.