2705 Montée HERDMAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Autre · 1 822 $/m² · 231 m² · constr. 1984 · terrain 9 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 527,4 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
6791
Usage
Poste et bureau de douanes
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ -7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588369246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
622696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
69045588369246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 77 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Catherine, Hinchinbrooke 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 32 % |
| 2 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 510 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 344 $ Poids 22 % |
| 3 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +5 863 $ | 328 295 $ Poids 6 % |
| 4 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +124 582 $ · Ajust. âge −143 349 $ | 1 939 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 690 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 356 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 409 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 313 904 $ Poids 3 % |
| 7 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 476 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 289 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 732 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 274 569 $ Poids 1 % |
| 9 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 971 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 060 $ Poids 0 % |
| 11 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 259 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 536 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.