2442 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
144 000 $
Chalet · 2 000 $/m² · 72 m² · constr. 1982 · terrain 1 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 108 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588409736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
69045588409736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 22 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 782 $ Poids 98 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 248 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 144 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 206 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 104 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 282 $ Poids 46 % |
| 6 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 255 916 $ Poids 44 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 111 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 119 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 298 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 340 517 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.