2470 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 91 800 $ +116.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588418839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
69045588418839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 44 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 249 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 209 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 133 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 64 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 119 $ Poids 39 % |
| 6 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 225 767 $ Poids 38 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 346 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 884 $ Poids 29 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 095 $ Poids 26 % |
| 11 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 445 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 199 572 $ Poids 23 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 805 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.