2464 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
105 300 $
Chalet · 1 749 $/m² · 60,2 m² · terrain 1 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 48 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588419591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
69045588419591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±124.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 5 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 103 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 701 $ Poids 53 % |
| 2 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 648 $ Poids 51 % |
| 3 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 222 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 658 $ Poids 45 % |
| 4 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 794 $ Poids 36 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 957 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 737 $ Poids 35 % |
| 7 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 383 $ Poids 33 % |
| 8 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 978 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.