2476 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 66,9 m² · terrain 4 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 73 600 $ +125.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588428267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
69045588428267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 27 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 178 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 378 $ Poids 58 % |
| 3 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 882 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 887 $ Poids 56 % |
| 4 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 940 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 968 $ Poids 55 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 156 $ Poids 54 % |
| 6 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 284 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 297 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 229 $ Poids 37 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 655 $ Poids 28 % |
| 10 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 988 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 689 $ Poids 24 % |
| 11 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 862 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.