2490 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
131 800 $
Chalet · 2 701 $/m² · 48,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,5 m²
Frontage
123,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +122.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588428972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
69045588428972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 19 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 833 m · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 792 $ Poids 51 % |
| 2 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 906 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 236 $ Poids 33 % |
| 3 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 862 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 88 496 $ Poids 14 % |
| 4 | 1329, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 393 $ Poids 13 % |
| 5 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 385 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 995 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 66 381 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.