2667 Montée HERDMAN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 102,2 m² · constr. 1981 · terrain 12 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 629,6 m²
Frontage
256,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588432855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
69045588432855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 64 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 794 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 260 612 $ Poids 58 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 008 $ Poids 55 % |
| 3 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 687 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 212 423 $ Poids 47 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 930 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 289 $ Poids 42 % |
| 6 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 929 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 014 $ Poids 35 % |
| 8 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 529 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 441 417 $ Poids 33 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 292 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 258 $ Poids 29 % |
| 11 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 963 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 190 816 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.