2511 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
128 000 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 1 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 59 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588438734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
69045588438734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±127.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 15 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 330 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 57 598 $ Poids 78 % |
| 2 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 789 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 102 874 $ Poids 64 % |
| 3 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 957 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 76 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 986 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 234 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 728 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +6 512 $ | 98 222 $ Poids 59 % |
| 6 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 446 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 341 $ Poids 33 % |
| 8 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 869 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 498 $ Poids 30 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 878 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 958 $ Poids 26 % |
| 10 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 708 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.