2521 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
202 800 $
Chalet · 2 224 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 137 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588447009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
69045588447009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 42 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 156 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 619 $ Poids 78 % |
| 2 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 257 399 $ Poids 67 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 452 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 221 035 $ Poids 63 % |
| 4 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 239 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 184 $ Poids 50 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 850 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 367 101 $ Poids 36 % |
| 7 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 958 $ Poids 35 % |
| 8 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 476 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 757 $ Poids 33 % |
| 9 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 233 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 368 $ Poids 31 % |
| 10 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 602 $ Poids 29 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 205 701 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.