1103 Lane SPRUCE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 63 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588448367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
69045588448367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 22 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 374 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 62 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 438 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 203 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 680 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +6 512 $ | 104 662 $ Poids 61 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 934 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 253 265 $ Poids 59 % |
| 6 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 957 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 82 284 $ Poids 55 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 831 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 336 291 $ Poids 50 % |
| 9 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 732 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 111 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 238 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 140 936 $ Poids 32 % |
| 12 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 708 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.