1110 Lane SPRUCE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
179 500 $
Chalet · 2 579 $/m² · 69,6 m² · constr. 1955 · terrain 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588448603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
69045588448603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 34 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 409 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 55 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 646 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −2 171 $ | 92 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 904 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 908 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 72 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 707 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 105 012 $ Poids 60 % |
| 7 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 482 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 177 901 $ Poids 56 % |
| 8 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 797 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 193 $ Poids 41 % |
| 10 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 522 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 762 $ Poids 37 % |
| 11 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 555 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.