1114 Lane SPRUCE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 174,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 130 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588448944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
69045588448944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 60 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 958 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 217 $ Poids 57 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 305 653 $ Poids 18 % |
| 3 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 890 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 260 826 $ Poids 15 % |
| 4 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 268 310 $ Poids 11 % |
| 5 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 988 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 723 $ Poids 11 % |
| 6 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −124 582 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 654 135 $ Poids 11 % |
| 7 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 167 700 $ Poids 6 % |
| 8 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 461 $ Poids 4 % |
| 9 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 925 $ Poids 4 % |
| 10 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 271 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 943 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 288 060 $ Poids 4 % |
| 12 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 171 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.