1094 Lane SHADY · Hinchinbrooke
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588449136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
69045588449136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 35 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 96 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 542 $ Poids 79 % |
| 2 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 379 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 221 855 $ Poids 65 % |
| 4 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 112 $ Poids 49 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 240 472 $ Poids 46 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 880 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 368 496 $ Poids 35 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 268 $ Poids 32 % |
| 8 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 608 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 693 $ Poids 31 % |
| 10 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 230 598 $ Poids 28 % |
| 11 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 263 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −925 $ | 211 374 $ Poids 28 % |
| 12 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 499 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.