1107 Lane SPRUCE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,4 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588449940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
69045588449940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 50 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 149 713 $ Poids 60 % |
| 2 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 323 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 236 579 $ Poids 51 % |
| 4 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 526 $ Poids 49 % |
| 5 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 484 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 219 756 $ Poids 48 % |
| 6 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 961 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 207 927 $ Poids 38 % |
| 8 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 774 $ Poids 34 % |
| 9 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 306 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 207 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 697 $ Poids 31 % |
| 11 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 775 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 365 214 $ Poids 28 % |
| 12 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 704 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.