2545 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 116 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588454561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
69045588454561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 42 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 733 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 70 695 $ Poids 65 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 850 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +18 741 $ | 223 245 $ Poids 64 % |
| 4 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 514 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 682 $ Poids 59 % |
| 5 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 713 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 598 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 109 867 $ Poids 54 % |
| 7 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 852 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 289 081 $ Poids 52 % |
| 8 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 516 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 540 $ Poids 43 % |
| 11 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 692 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +20 414 $ | 251 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.