2525 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
107 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 721 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 45 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588454647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
69045588454647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 6 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 563 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché −325 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 73 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 702 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 99 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 221 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 569 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +5 209 $ | 95 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 685 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché −280 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 54 487 $ Poids 55 % |
| 6 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 473 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 609 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 101 $ Poids 44 % |
| 7 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 803 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 278 040 $ Poids 36 % |
| 8 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 878 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.