2503 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
95 900 $
Chalet · 1 625 $/m² · 59 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 49 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588455566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
49 400 $
ID provincial
69045588455566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 4 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 664 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 96 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 627 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 989 $ Poids 57 % |
| 3 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 539 m · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 105 $ Poids 50 % |
| 4 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 810 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 214 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 544 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 90 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 750 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 254 974 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.