2495 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 131 600 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588456502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
69045588456502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 60 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 690 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 087 $ Poids 78 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 227 214 $ Poids 48 % |
| 3 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 934 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 377 $ Poids 38 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 811 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 275 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 983 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 269 560 $ Poids 36 % |
| 7 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 651 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 463 403 $ Poids 30 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 291 $ Poids 25 % |
| 9 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 238 600 $ Poids 24 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 939 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 357 435 $ Poids 23 % |
| 11 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 200 366 $ Poids 21 % |
| 12 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 242 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.