2491 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588456629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
69045588456629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 54 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 739 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 237 535 $ Poids 77 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 239 454 $ Poids 43 % |
| 3 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 821 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 488 $ Poids 41 % |
| 4 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 284 736 $ Poids 38 % |
| 5 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 922 $ Poids 37 % |
| 6 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 715 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 467 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 249 946 $ Poids 23 % |
| 9 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 940 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 376 191 $ Poids 22 % |
| 10 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 210 103 $ Poids 19 % |
| 11 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 637 $ Poids 15 % |
| 12 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 070 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.