2474 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
158 800 $
Chalet · 1 923 $/m² · 82,6 m² · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 68 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588457106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
69045588457106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 27 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 259 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 563 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 482 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 733 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 860 $ Poids 51 % |
| 7 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 583 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 609 $ Poids 49 % |
| 8 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 846 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 825 $ Poids 45 % |
| 10 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 824 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 939 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 662 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 992 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.