2460 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
160 600 $
Chalet · 2 176 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 85 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588458132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
69045588458132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 27 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 462 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 57 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 225 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 128 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 530 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −9 370 $ | 187 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 592 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 160 $ Poids 67 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 850 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 388 $ Poids 66 % |
| 6 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 876 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 036 $ Poids 63 % |
| 7 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 653 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 108 347 $ Poids 52 % |
| 8 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 743 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 083 $ Poids 51 % |
| 10 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 219 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 139 797 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.