1165 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 111,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588461200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
69045588461200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 74 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 452 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 242 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 758 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 256 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 543 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +22 682 $ | 290 944 $ Poids 51 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 922 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 440 $ Poids 39 % |
| 6 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 262 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 456 182 $ Poids 37 % |
| 7 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 675 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 970 $ Poids 33 % |
| 8 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 366 $ Poids 28 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 291 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 400 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 256 $ Poids 21 % |
| 12 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 299 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.