1224 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 107,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588480785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
69045588480785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 57 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 496 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 219 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 193 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 287 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −22 682 $ | 241 255 $ Poids 63 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 593 $ Poids 59 % |
| 5 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 414 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 899 $ Poids 43 % |
| 7 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 0 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 927 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 400 $ Poids 38 % |
| 9 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 760 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 823 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 219 $ Poids 26 % |
| 11 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 413 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 478 $ Poids 25 % |
| 12 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 924 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.