1191 Rue HAZELWOOD · Hinchinbrooke
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 199,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588481298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
69045588481298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 68 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 299 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 980 $ Poids 54 % |
| 2 | 1380, Rue Cedar, Hinchinbrooke 2024-04-16 · 995 m · Vendu 234 500 $ (1 296 $/m²) 181 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 543 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +1 173 $ | 303 070 $ Poids 14 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 523 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 350 280 $ Poids 13 % |
| 4 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 763 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 241 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 350 $ Poids 8 % |
| 6 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 269 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 302 104 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.