1229 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 79,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 73 000 $ +121.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588487855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
69045588487855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 36 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 601 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 463 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 269 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 210 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 109 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 361 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 846 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 898 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 214 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 659 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 570 $ Poids 60 % |
| 8 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 723 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 046 $ Poids 56 % |
| 9 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 348 $ Poids 47 % |
| 10 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 937 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 097 $ Poids 45 % |
| 11 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 277 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 117 605 $ Poids 44 % |
| 12 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 723 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 250 983 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.