1221 Rue CEDAR · Hinchinbrooke
Valeur estimée
166 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 897 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 5 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 57 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588496661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
69045588496661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 29 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 592 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 927 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 816 $ Poids 78 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 722 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 745 $ Poids 70 % |
| 3 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 561 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −4 536 $ | 234 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 267 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 357 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 801 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 200 682 $ Poids 51 % |
| 6 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 659 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 720 $ Poids 50 % |
| 8 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 917 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 216 983 $ Poids 49 % |
| 9 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 139 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +6 078 $ | 111 562 $ Poids 43 % |
| 10 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 958 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché −280 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 65 914 $ Poids 40 % |
| 11 | 1343, Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-10-30 · 705 m · Vendu 195 000 $ (2 201 $/m²) 88,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 710 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 252 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.