1208 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 145,2 m² · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588497140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
69045588497140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 57 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 566 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 450 $ Poids 55 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 810 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 033 $ Poids 55 % |
| 3 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 624 m · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 964 $ Poids 23 % |
| 5 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 696 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 563 $ Poids 18 % |
| 6 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 494 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 595 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.