1239 Rue GROUSE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 127,1 m² · terrain 4 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588497616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
69045588497616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 47 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 606 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 834 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 515 $ Poids 57 % |
| 3 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 642 $ Poids 39 % |
| 4 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 897 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 728 $ Poids 39 % |
| 5 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 812 $ Poids 37 % |
| 6 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 648 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 333 $ Poids 31 % |
| 7 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 710 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 777 $ Poids 22 % |
| 9 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 999 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 453 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 864 $ Poids 18 % |
| 11 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 746 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 029 $ Poids 18 % |
| 12 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 057 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.