2432 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
121 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 558 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 2 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 33 400 $ +136.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588500490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
69045588500490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 14 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 277 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 062 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 38 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché −280 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 58 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 116 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 917 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 183 353 $ Poids 87 % |
| 4 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 171 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 212 085 $ Poids 52 % |
| 5 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 491 $ Poids 44 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 886 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 95 260 $ Poids 41 % |
| 7 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché −325 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 73 430 $ Poids 36 % |
| 8 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 244 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 295 $ Poids 35 % |
| 10 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 111 451 $ Poids 28 % |
| 11 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 82 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 946 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 286 876 $ Poids 27 % |
| 12 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 927 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 144 053 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.