2418 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
73 500 $
Chalet · 1 397 $/m² · 52,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 43 300 $ -21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588501270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
69045588501270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 0 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (1 580 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 77 794 $ Poids 29 % |
| 2 | 1200, rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 464 $/m²) 54,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 75 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 828 $ Poids 25 % |
| 4 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 91 513 $ Poids 23 % |
| 5 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 143 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 48 229 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 61 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 202 270 $ Poids 9 % |
| 8 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −4 341 $ | 79 690 $ Poids 8 % |
| 9 | 1329, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (1 525 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 191 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 78 490 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.