2407 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 115 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588501804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
69045588501804600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 60 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 815 $ Poids 33 % |
| 2 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 239 496 $ Poids 18 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 279 167 $ Poids 16 % |
| 4 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −71 170 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 038 849 $ Poids 10 % |
| 5 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 871 $ Poids 10 % |
| 6 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 118 $ Poids 5 % |
| 7 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 308 785 $ Poids 5 % |
| 8 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 717 $ Poids 5 % |
| 9 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 417 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 249 527 $ Poids 5 % |
| 10 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +52 884 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 269 418 $ Poids 4 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +78 315 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 528 720 $ Poids 4 % |
| 12 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 133 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.