2402 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 6 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 773,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 80 700 $ +157.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588502040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
69045588502040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 47 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 839 $ Poids 68 % |
| 2 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 118 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 221 390 $ Poids 64 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 570 $ Poids 62 % |
| 4 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 488 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 210 421 $ Poids 28 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 536 $ Poids 27 % |
| 6 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 239 472 $ Poids 26 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 255 $ Poids 24 % |
| 8 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 984 $ Poids 23 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 367 799 $ Poids 20 % |
| 10 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 229 393 $ Poids 18 % |
| 11 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 524 $ Poids 17 % |
| 12 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 203 572 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.