2396 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 114,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588514130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
69045588514130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 58 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 206 203 $ Poids 32 % |
| 2 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 428 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 223 813 $ Poids 26 % |
| 3 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 244 531 $ Poids 20 % |
| 4 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 257 724 $ Poids 14 % |
| 7 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 461 798 $ Poids 13 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 394 $ Poids 12 % |
| 9 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 249 167 $ Poids 12 % |
| 10 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 064 $ Poids 12 % |
| 11 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 269 $ Poids 11 % |
| 12 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 012 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.