2350 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
184 200 $
Chalet · 2 154 $/m² · 85,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 93 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588514344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
69045588514344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 36 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 537 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 336 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 603 $ Poids 78 % |
| 3 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 477 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 64 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 554 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 245 637 $ Poids 59 % |
| 5 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 705 $ Poids 33 % |
| 6 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 148 126 $ Poids 29 % |
| 7 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +4 341 $ | 108 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 265 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 228 074 $ Poids 19 % |
| 11 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 201 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 076 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.