2395 Rue HEMLOCK · Hinchinbrooke
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 143,4 m² · constr. 1860 · terrain 12 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 850,1 m²
Frontage
226,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588514871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
69045588514871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 67 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 227 169 $ Poids 24 % |
| 2 | 1246, avenue Hazelwood, Hinchinbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 266 391 $ Poids 18 % |
| 4 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 979 $ Poids 9 % |
| 5 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 949 $ Poids 8 % |
| 6 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 931 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.