1084 Lane BIRCH · Hinchinbrooke
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 86,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,2 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588541213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
69045588541213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 58 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 221 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 351 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 205 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 340 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 239 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 63 264 $ Poids 58 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 051 $ Poids 47 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 958 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 340 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 997 $ Poids 38 % |
| 8 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 221 697 $ Poids 36 % |
| 9 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 812 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 106 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 775 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 915 $ Poids 26 % |
| 11 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 649 $ Poids 25 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −875 $ | 191 492 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.