1104 Lane BIRCH · Hinchinbrooke
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 91,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588541656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
69045588541656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 45 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 262 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 388 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 399 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −4 685 $ | 213 071 $ Poids 63 % |
| 4 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 152 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −14 743 $ | 229 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 931 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 353 522 $ Poids 33 % |
| 7 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 765 $ Poids 31 % |
| 8 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 60 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 579 $ Poids 29 % |
| 9 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 784 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 015 $ Poids 28 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 077 $ Poids 27 % |
| 11 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 122 $ Poids 27 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 242 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.