2414 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
129 000 $
Chalet · 1 772 $/m² · 72,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 72 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588550216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
69045588550216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 17 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 456 m · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 60 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 235 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 1001, Rue Apple Blossom, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 455 m · Vendu 187 405 $ (2 345 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 630 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 197 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 685 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +5 209 $ | 101 750 $ Poids 65 % |
| 5 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 909 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 643 $ Poids 65 % |
| 6 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 79 826 $ Poids 53 % |
| 7 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 689 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 107 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 1143, rue Catherine, Hinchinbrooke 2025-01-13 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 089 $ Poids 50 % |
| 9 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 831 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 326 158 $ Poids 47 % |
| 10 | 979, rue Mink Valley, Hinchinbrooke 2024-12-13 · 538 m · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 288 135 $ Poids 32 % |
| 11 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 708 $ Poids 31 % |
| 12 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 184 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.