2378 Rue MAIN · Hinchinbrooke
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 100,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588552315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
69045588552315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
156 703 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 42 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 377 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 154 063 $ Poids 49 % |
| 2 | 2470, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2025-06-13 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 262 498 $ Poids 49 % |
| 3 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 804 $ Poids 40 % |
| 4 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −11 341 $ | 243 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 232 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 1129, Birch lane, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 56 m · Vendu 185 000 $ (1 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 213 465 $ Poids 35 % |
| 7 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 211 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 1173, rue Meadow, Hinchinbrooke 2024-08-29 · 864 m · Vendu 120 000 $ (1 292 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 764 $ Poids 24 % |
| 9 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 637 $ Poids 24 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 438 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 886 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.