1939 Route 202 · Hinchinbrooke
Valeur estimée
251 100 $
Autre · 1 065 $/m² · 235,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
588706312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
621989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
69045588706312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±669.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
161 703 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 56 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 66 m · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 346 $ Poids 65 % |
| 2 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +145 788 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 924 505 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 119 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 471, chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (1 960 $/m²) 242,4 m² Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.