1310 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 1 380 $/m² · 235,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 222 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589020997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
69045589020997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±295.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 625 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 68 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 990 $ Poids 22 % |
| 2 | 1067, Chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (299 $/m²) 267,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 256 $ Poids 4 % |
| 3 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 803 $ Poids 1 % |
| 4 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 3.3 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 743, Chemin Ridge, Hinchinbrooke 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 1950 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, chemin Brook, Hinchinbrooke 2025-11-12 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (1 875 $/m²) 232 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 1411, Chemin de la 1ère Concession, Hinchinbrooke 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 1 791 865 $ (8 836 $/m²) 202,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +166 038 $ · Ajust. superficie +143 137 $ · Ajust. âge −179 186 $ | 1 921 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.