1383 Chemin GORE · Hinchinbrooke
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 211,8 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +116.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
589045524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
69045589045524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±500.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 59 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-08-01 · 794 m · Vendu 100 000 $ (525 $/m²) 190,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 848 $ Poids 48 % |
| 2 | 1959, Chemin Gore, Hinchinbrooke 2025-03-19 · 2.9 km · Vendu 136 380 $ (560 $/m²) 243,5 m² Ajust. marché +18 267 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 770 $ Poids 1 % |
| 3 | 1968, Route 202, Hinchinbrooke 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (2 674 $/m²) 215 m² · constr. 1940 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 623 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 2026, montée Herdman, Hinchinbrooke 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 1 075 000 $ (5 956 $/m²) 180,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +93 206 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 149 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 2610, chemin Boyd Settlement, Hinchinbrooke 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 912 500 $ (3 865 $/m²) 236,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 554 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 904 471 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.