1238 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
197 500 $
Chalet · 1 628 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 101 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598400565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
69045598400565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 40 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, Hazelwood, Hinchinbrooke 2026-06-17 · 116 m · Vendu 226 000 $ (1 868 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 206 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 1315, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-10-01 · 269 m · Vendu 259 000 $ (1 936 $/m²) 133,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 001 $ Poids 66 % |
| 3 | 1330, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2025-12-16 · 322 m · Vendu 219 000 $ (2 074 $/m²) 105,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 1295, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-05-29 · 414 m · Vendu 220 000 $ (2 095 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 1340, rue Expo, Hinchinbrooke 2025-03-06 · 585 m · Vendu 345 000 $ (3 083 $/m²) 111,9 m² Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 1224, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2024-09-24 · 178 m · Vendu 346 000 $ (3 210 $/m²) 107,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 472 069 $ Poids 32 % |
| 7 | 1351, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-11-29 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 511 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 845 $ Poids 31 % |
| 8 | 2053, chemin du lac-Moonlight, Hinchinbrooke 2024-10-11 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 793 $/m²) 117,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 1343, Cedar, Hinchinbrooke 2024-08-14 · 707 m · Vendu 310 000 $ (2 831 $/m²) 109,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 1370, Rue Hazelwood, Hinchinbrooke 2024-05-03 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 549 $ Poids 20 % |
| 11 | 1263, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2024-06-10 · 34 m · Vendu 235 000 $ (1 650 $/m²) 142,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 743 $ Poids 18 % |
| 12 | 1317, rue Timber, Hinchinbrooke 2024-03-05 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 849 $/m²) 119 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 376 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 258 502 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.