1251 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
162 800 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 78,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598400659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
69045598400659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 28 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 168 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 84 807 $ Poids 71 % |
| 2 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 673 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 262 088 $ Poids 62 % |
| 3 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 564 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 465 $ Poids 60 % |
| 4 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 586 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 107 636 $ Poids 58 % |
| 5 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 774 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 630 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 195 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 661 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 247 $ Poids 49 % |
| 9 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 99 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −1 134 $ | 227 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 64 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 233 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 737 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 114 842 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.