1254 Rue TAMARAC · Hinchinbrooke
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 79,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 77 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
598400904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
69045598400904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hinchinbrooke
Vaut plus que 39 % des 1 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Strawberry, Hinchinbrooke 2026-05-06 · 184 m · Vendu 72 000 $ (1 060 $/m²) 67,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +908 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 80 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 1311, rue Timber, Hinchinbrooke 2026-05-01 · 703 m · Vendu 255 000 $ (3 690 $/m²) 69,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 905 $ Poids 59 % |
| 3 | 1278, rue Timber, Hinchinbrooke 2025-06-09 · 599 m · Vendu 320 000 $ (4 103 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 325 501 $ Poids 58 % |
| 4 | 1365, chemin Timber, Hinchinbrooke 2026-01-29 · 794 m · Vendu 126 000 $ (1 424 $/m²) 88,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 143 855 $ Poids 56 % |
| 5 | 1375, rue Poplar, Hinchinbrooke 2025-06-23 · 619 m · Vendu 175 000 $ (2 083 $/m²) 84 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 1244, rue Grouse, Hinchinbrooke 2025-10-06 · 629 m · Vendu 86 823 $ (1 239 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 101 992 $ Poids 55 % |
| 7 | 1066, Shady Lane, Hinchinbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 134 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 1359, rue Meadow, Hinchinbrooke 2025-06-03 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 846 $/m²) 71,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 1267, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-10-28 · 85 m · Vendu 226 821 $ (2 403 $/m²) 94,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 018 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −17 012 $ | 212 927 $ Poids 48 % |
| 10 | 1298, rue Tamarac, Hinchinbrooke 2025-04-30 · 203 m · Vendu 55 000 $ (595 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 476 $ Poids 41 % |
| 11 | 2442, rue Hemlock, Hinchinbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (861 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +782 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 60 121 $ Poids 37 % |
| 12 | 1287, rue du Capitaine Baron, Hinchinbrooke 2025-11-05 · 777 m · Vendu 101 000 $ (1 588 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 112 873 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.